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dans le Loiret , sont - elles si recherchées , que les capitaux ne s' y placent pas toujours à un et demi pour cent .
Comparé au revenu des terres en Hollande , en Angleterre et en Belgique , ce produit est encore énorme .
Mais , à cinquante lieues de Paris , une terre considérable implique tant d' exploitations diverses , tant de produits de différentes natures , qu' elle constitue une industrie avec toutes les chances de la fabrique .
Tel riche propriétaire n' est qu' un marchand obligé de placer ses productions , ni plus ni moins qu' un fabricant de fer ou de coton .
Il n' évite même pas la concurrence , la petite propriété , le paysan la lui font acharnée en descendant à des transactions inabordables aux gens bien élevés .
Un régisseur doit savoir l' arpentage , les usages du pays , ses modes de vente et d' exploitation , un peu de chicane pour défendre les intérêts qui lui sont confiés , la comptabilité commerciale , et se trouver doué d' une excellente santé , d' un goût particulier pour le mouvement et l' équitation . Chargé de représenter le maître , et toujours en relations avec lui , le régisseur ne saurait être un homme du peuple . Comme il est peu de régisseurs appointés à mille écus , ce problème paraît insoluble . Comment rencontrer tant de qualités pour un prix modique , dans un pays où les gens qui en sont pourvus sont admissibles à tous les emplois ? ... Faire venir un homme à qui le pays est inconnu , c' est payer cher l' expérience qu' il y acquerra . Former un jeune homme pris sur les lieux , c' est souvent nourrir une ingratitude à l' épinette . Il faut donc choisir entre quelque inepte probité qui nuit par inertie ou par myopie , et l' habileté qui songe à elle .
De là cette nomenclature sociale et l' histoire naturelle des intendants , ainsi définis par un grand seigneur polonais .
" Nous avons , disait - il , trois sortes de régisseurs : celui qui ne pense qu' à lui , celui qui pense à nous et à lui ; quant à celui qui ne penserait qu' à nous , il ne s' est jamais rencontré .
Heureux le propriétaire qui met la main sur le second ! " On a pu voir ailleurs le personnage d' un régisseur songeant à ses intérêts et à ceux de son maître ( voir Un début dans la vie , Scènes de la vie privée ) . Gaubertin est l' intendant exclusivement occupé de sa fortune . Présenter le troisième terme de ce problème , ce serait offrir
LES PAYSANS (IX, campagn)
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